Nová obytná zóna

Obytná zóna Bývalé JZD

Přestavba bývalého průmyslového areálu v Horní Kamenici na novou obytnou čtvrť

Obec Horní Kamenice v souladu s platným územním plánem a zpracovanou územní studií přistoupila k přestavbě bývalé průmyslové oblasti (brownfieldu) na jihozápadním okraji obce, která bude transformována na novou obytnou čtvrť určenou pro bydlení v rodinných domech venkovského typu.

Vznikne tak nová čtvrť obce Horní Kamenice s názvem Bývalé JZD.

V rámci této nové čtvrti bude vymezeno celkem 11 stavebních parcel v obecním vlastnictví, které budou v budoucnu nabídnuty k prodeji podle předem stanovených pravidel.

Informace o prodeji parcel, včetně konkrétních podmínek prodeje, budou včas zveřejněny na úřední desce obce.

V současné době probíhají práce na budování technické infrastruktury, která je nezbytným předpokladem pro následný prodej a výstavbu rodinných domů na těchto parcelách.

Budoucí výstavba bude podmíněna dodržením stanovených architektonických a urbanistických regulativů, aby byla zachována jednotná koncepce nové čtvrti a respektován venkovský charakter obce Horní Kamenice. Všechny regulativy jsou přesně vypsány v "Územní Studie Horní Kamenice - Plocha přestavby P1".

Cílem obce je vytvořit harmonickou a udržitelnou čtvrť, která přispěje k dalšímu rozvoji obce a kvalitě života jejích obyvatel.

Podrobnosti k územní studii a podmínkám využití území jsou k dispozici k nahlédnutí na obecním úřadě nebo zde.

Architektonické a urbanistické regulativy pro novou čtvrť Horní Kamenice

1. Tvar a objem staveb

• Hlavní obytné objekty budou mít převážně obdélníkový tvar.

• Šířka průčelí hlavního objektu: 6–9 metrů, aby odpovídala měřítku obce.

• Vedlejší objekty (garáže, přístřešky) nesmí narušit celkový objem hlavní stavby.

2. Střechy

• Typ: sedlová (možno i polovalba).

• Sklon: 35°–45°.

• Barvy: tradiční – cihlově červená, tmavě červená, vínově červená, sytě červená, červeno-hnědá.

3. Výška a uspořádání

• Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví.

• Max. výška hřebene: 8 m, výška římsy: 5 m.

• Domy budou umístěny podle stavební čáry, aby vznikla kompaktní, ale přirozená uliční fronta.

4. Fasády a detaily

• Barvy fasád: bílá, šedá, světlé odstíny žluté.

• Okrasné prvky: římsy, lišty, bosáže, parapety.

• Okenní rámy musí lícovat s fasádou.

• Průčelí nesmí být zcela slepé bez oken.

5. Oplocení

• U uliční čáry: max. výška 1,5 m, poloprůhledné (plaňkové, kovové pletivo).

• Mimo uliční čáru a mezi pozemky: max. 2 m, rovněž poloprůhledné.

• Nevhodné: gabionové ploty, neprůhledné zdi, těžké kované „zámecké“ ploty.

6. Koeficienty a velikost parcel

• Koeficient zastavění: max. 30 %.

• Koeficient zeleně: min. 60 %.

• Minimální výměra parcely: 800 m².

7. Parkování a doprava

• Každý dům: garáž nebo odstavné stání na vlastním pozemku (1:1,5).

• Vjezd na pozemek bude odlišen od parkovacích ploch.

• Vjezdy a brány nesmí zasahovat do vozovky.

8. Fotovoltaické panely

• Povolené pouze na hlavním objektu, musí tvořit celistvou plochu.

• Max. výkon: 30 kW.

• Umístění rovnoběžně s okapní hranou střechy, nesmí přesahovat střechu ani být neuspořádané.

9. Dešťová voda a povrchy

• Srážkové vody: zadržování a vsakování na pozemku.

• Příjezdové cesty a parkovací místa: propustné materiály (zatravňovací dlažba, štěrkotrávník).

10. Další zásady

• Doporučuje se vstup do domu z boční strany objektu.

• Při výsadbě preferovat původní druhy dřevin odpovídající místním podmínkám.

Všechny regulativy jsou přesně vypsány v 
"Územní Studie Horní Kamenice - Plocha přestavby P1".

Zveřejněno 10.07.2025